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1、问：老师，目前有两套房，一套布心的两房，一套宝安翻身45区的两房。一直都没涨过。想换一套有潜力的房子。您看蛇口的老小区如何？比如招北。或者龙华上塘那边，该如何选择？

(资料图片仅供参考)

答：您好，有两套房的你，是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的，目前是将就了，住着住着就会嫌三嫌四了。收入还可以的话可以适当加点杠杆，把总价在拉高一点，选择面会更广。能南山福田就不要去龙华了！

2、问：大师兄，目前有一套万科金域蓝湾的房子，18年买的，现在已经涨了很多，加上一些现金积蓄，把房子的钱贷出来。买一套初中学位房。要考虑到升值空间。我看了侨香村三房，石厦宝生的三房，还请大师兄帮忙分析，买哪个更有优势？

回答： 石厦宝生带石厦中小学学位，全深圳排名前三十，宝生是石厦北片区唯一的次新房。不过容积率超级高，使用率比较低，之前石厦学校这一片的泡沫还挺大的，2019年小户型就10万单价了，如今大学区，名校集团化，校长轮流制把学位溢价挤得差不多了！如果价格合适也可以入手，毕竟整个福田次新房太少。

侨香村在2021年，2022年火遍深圳，主要原因是无指导价，可以按照成交价贷款，金融杠杆比同片区其他房子都高，并且带的侨香学校在深圳能排进前十五，小区又在大香蜜湖板块，起步门槛相对不高，又是大社区次新房，所以赚足了眼球，不过今年已经涨了一些，最新成交价已经超过1250万了！相比去年已经涨了150万以上了。未来侨香村仍然看好！

建议：侨香村>宝生。

3、问：大师兄，我想买龙岗的中海寰宇珑宸，您觉得怎么样?手上子弹不多，100多万，只能做五成首付。现在指导价放开，后面是否会涨价？还是等等明年7八月份，我老公的3成名额，再考虑。月供可接受1.5万左右。

答：虽然指导价已经放开，但是刚需盘短期内不会大涨，毕竟刚需盘供应量还挺大的，沙井，光明，龙岗，坪山都很多，完全不用着急，中海寰宇虽然还不错，但是毕竟片区除了学校其他配套还拿不出手。这一年你们还可以多赚一点，等到明年用老公的名额买个好一点的。考虑大运片区，或者再远一步去坪山中心区也可以！

4、问：大师兄你好，预算700万，准备在福田买房。大师兄能推荐一下合适的楼盘吗？我自己是在罗湖大剧院地铁站附近上班，想买个通勤方便一点的位置。

答：你好。700万在福田想买三房确实买不到各方面都不错的。学校，居住环境，楼龄，通勤不可兼得。需要舍弃部分。如果要买学区，搏一下深中梅香学校，去买梅林一村的老房子。如果对学区追求不高，可以看看莲花片区的莲花北村，长城盛世等。或者赤尾的京基御景华城。

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