杭州解百（600814）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

(相关资料图)

（一）报告期内公司主营业务情况说明

公司主营业务为商品零售，主要业态有百货商场、购物中心。目前，公司的营业收入主要来源于旗下各门店的商品销售收入及商场内功能商户的租金收入。公司主要拥有解百购物广场、杭州大厦购物城两家主要门店。同时，公司积极尝试向体育、健康医疗等行业拓展。

公司的商品销售以联营模式为主，辅之少量自营（经销）和租赁模式。

1、联营模式是由供应商在公司商场内指定区域设立品牌专柜，由公司的营业员及供应商的销售人员共同负责销售。在商品尚未售出的情况下，该商品仍属供应商所有，公司不承担该商品的跌价损失及其他风险。在商品售出后，供应商按售价扣除与公司约定的分成比例后开具发票给公司，公司按企业会计准则的规定将所得分成额确认为主营业务收入，并在规定期限内将货款支付给供应商。联营模式是公司目前采用的主要商品销售方式，涉及的商品品类主要有：服装、化妆品、首饰、家电、床上用品、鞋帽等。

2、自营模式即公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，通常公司与供应商约定可有一定比例的退货换货率，以及因市场变化而发生的调价补偿，其利润来源于公司的进销差价。公司目前采用自营模式经营的商品品类主要有：部分化妆品、部分家电、烟草和超市内商品等。

3、租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。目前公司采用租赁模式涉及的项目主要有个别顶级奢侈品牌、部分潮流品牌、以及餐饮、休闲、娱乐等。

（二）主营业务分行业、分产品、分地区情况

（三）行业发展情况

1、上半年零售行业总体情况

根据中华全国商业信息中心的信息显示，2023年上半年，社会消费品零售总额实现227,588亿元，同比增长8.2%，增速较一季度加快2.4个百分点。

按经营单位所在地分，上半年，城镇消费品零售额实现197,532亿元，同比增长8.1%，增速较一季度加快2.4个百分点；乡村费品零售额实现30,056亿元，同比增长8.4%，增速较一季度加快2.2个百分点；乡村市场增速快于城镇0.3个百分点。

按消费类型分，上半年，商品零售实现203,259亿元，同比增长6.8%，增速较一季度加快1.9个百分点。餐饮收入实现24,329亿元，同比增长21.4%，增速较一季度加快7.5个百分点。

按零售业态分，上半年，限额以上零售业单位中，超市零售额同比下降0.4%，增速较一季度回落1.8个百分点；便利店零售额同比增长8.2%，增速较一季度放缓0.6个百分点；百货店零售额同比增长9.8%，增速较一季度加快0.6个百分点；专业店零售额同比增长5.4%，增速较一季度放缓0.3个百分点；专卖店零售额同比增长4.6%，增速较一季度加快4.4个百分点。

上半年，实物商品网上零售额实现60,623亿元，同比增长10.8%，增速较一季度加快3.5个百分点。上半年，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重为26.6%，占比较一季度提高2.4个百分点。网下商品零售额实现166,965亿元，同比增长5.2%，增速较一季度加快1.2个百分点。

2、重点大型实体百货销售同比情况

根据中华全国商业信息中心统计数据，2023年上半年全国百家重点大型零售企业（以百货业态为主）零售额实现累计增长11.8%。其中6月份零售额同比增速为1.1%。从主要商品品类来看，上半年服装类、金银珠宝类和家用电器类销售同比增长较快,是拉动零售额整体增长的主要品类，服装类累计增长15.9%，金银珠宝类累计增长16.2%，家电类累计增长13.6%。化妆品和日用品两类也实现了正增长，分别为3.2%和8.6%。受高基数因素影响，粮油食品类零售额累计下降2.1%。6月份，金银珠宝类实现8.2%的同比较快增长，日用品类平稳增长5.2%，粮油、食品类降幅较5月份收窄至-3.1%。

二、经营情况的讨论与分析

2023年1-6月，公司实现营业收入10.56亿元，同比增加10.03%；实现归属于上市公司股东的净利润1.81亿元，同比增加24.55%。主要系随着消费场景恢复，线下消费回暖导致销售上升所致。2023年上半年，公司坚持党建引领，全力推进改革，抓实各项工作。

1、主业板块：杭州大厦积极抢抓消费复苏时机，压实上半年经营任务。打造珠宝品类天花板，引进成效明显，集聚效应基本形成，梵克雅宝等品牌持续增长。为进一步巩固杭州大厦的地位和话语权，上半年与各大奢侈品集团密切接触，积极对接，良性互动。工程调改方面与区、街道协调沟通，A座外立面、B座一体化认定等重要工程瓶颈取得突破，为后续调改推进提供了有利条件。

2、“零售+”板块：全程医疗推出功能医学、PETCT等新项目，制定完成未来五年战略规划；悦胜体育加快推进混改，引入战投。

3、投资板块：一是全力配合百秋IPO进程，已通过上海证监局辅导验收，正式向深交所提交了上市申请。二是持续关注大消费赛道及细分行业动向，物色潜在并购标的。三是不断完善基金管理公司筹建方案并报批，同步充实相关项目储备。四是再融资研究等工作持续深入。

三、风险因素

1、主业市场份额下降的风险

未来几年，新的商业物业将在杭州市内陆续开业，以及国际形势变化、国门打开，客人和货品的分流压力都在加大。面对外部激烈竞争及市场环境的变化，原有的单店发展模式难以适应新消费时代变化，可能面临供应链体系逐年弱化、主业市场份额下降的风险。

2、盈利增长面临压力的风险

公司目前营收及利润增长主要来源于零售主业，“零售+”板块尚未形成规模，与主业之间的双向赋能也仍需进一步提升，公司盈利增长面临压力，亟需通过投资、并购等手段寻找和培育业务增长新的发展空间。

四、报告期内核心竞争力分析

报告期内公司的核心竞争力较上年度未发生重大变化，主要体现在以下方面：

1、战略发展方向明确。公司围绕建立“新窗口、新商业、新名片、新生态”的“四新”战略定位；坚定以消费者价值诉求为出发点，以零售主业为核心，向横、纵两个方向进行链条延伸的商业链条，横向为在需求侧打造“价值链”，纵向为在供给侧打造“产业链”，并将链条串联的“美好生活”价值最终回馈给消费者，实现企业战略从“零售+”（相关多元化）到“零售链”（产业链一体化）的重要转变的战略发展思路；以实现成为深耕杭州、立足浙江、放眼全国，成为零售领域精致时尚和品质生活的引领者的战略愿景。

2、市场形象和品牌知名度较高。公司是国内知名的百货零售企业集团，公司及旗下企业被商务部评定为“金鼎”百货，在区域内具有较强的竞争力，公司以专业、优质的服务赢得消费者、合作伙伴的普遍认可，具有较高的市场号召力。

3、专业的管理模式。公司具有健全的治理结构、完善的经营管理体系、系统的人才培养机制，确保了公司经营质量和业绩的稳定。公司通过全面预算、绩效考核等管控方式，在确保主业稳固的基础上，积极涉足体育、健康医疗、教育培训等新兴业务，为公司后续发展打下基础。

4、经验丰富和勇于创新的管理团队。公司现有管理团队具有多年百货零售行业耕耘的经验，对于行业的内涵有着深刻的认识和前瞻性的理解，为公司的运营提供了有力的保障。

5、较为丰富的客户资源。本报告期末，公司拥有108.04万名VIP会员客户资源，旗下各门店依托大数据技术与会员互动，及时了解和满足客户品质生活的多元需求，增加会员的粘度。

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